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                  宅地供應大年市區地供應增加

                  超房綜合 2019-03-28 17:34:39 分享到:
                  導語:宅地供應大年市區地供應增加

                      近日,廣州市規劃和自然資源局公布了《廣州市2019年建設用地供應計劃》(下簡稱《計劃》),其中涉及205宗商 住商服用地,總用地面積約925萬平方米,較《2018年供地計劃》總面積增加3.1%,為近四年供地計劃第二高位,僅次于2017年計劃供應量。根據《計劃》顯示,2019年將供應117宗,共計約667萬平方米商 ?。ê。┯玫?,剔除回遷、安置房后剩余96宗共計約578萬平方米用地。

                      亮點1:“干貨”地塊多

                      廣州中原研究發展部認為,今年安置房面積占比減少,實際可推出市場的“干貨”地塊比重增加,為今年商 住用地供應的一大特色。在578萬平方米非安置房商 住用地中,涵蓋已簽約舊村(廠)改造、可進行公開“招拍掛”以及租賃住房用地三大類用地。已簽約改造舊村(廠)部分共16宗合計約82萬平方米,租賃住房用地8宗,合計約17萬平方米。預計剩余可進行公開招拍掛的用地72宗共計約479萬平方米,較去年計劃增加34%。

                      亮點2:中心區供地增加

                      去年計劃供應的“共有產權住房用地”不再被提及,同時今年租賃住房用地供應量比去年增加13萬平方米,將承擔人才公寓、保障安居房等多種功能。如果僅計算可進行公開招拍掛的72宗共計約479萬平方米用地可以發現, 白云區今年居然成為可供應掛牌地塊最多的區域,番禺、南沙緊隨其后,分列第二、三位,上述三區較去年均有明顯增加;增城、黃埔兩區供應面積較去年減少。

                      白云、番禺、南沙成宅地擔當

                      越秀:將有兩宅地推出 越秀南地塊亮眼

                      在近日公布的《廣州市2019年建設用地供應計劃》中,越秀區罕有的出現兩宗宅地。不過,仔細研究可發現,其中一塊位于廣九大馬路以東、白云路以北僅2000多平方米的蚊地,已在去年的供地計劃中出現過,為爛尾項目“白云路郵政綜合樓”所在地,用地性質為商務服務業、商務兼容二類居住用地。時隔一年,記者在現場見到,該項目仍是老樣子,但周圍墻壁則種滿了綠植,讓春光下這座約5層樓高的爛尾樓并不突兀。地塊距離地鐵6號線團一大廣場站僅需步行約5分鐘,樓下則有公交車站點,交通相當便利。同時出現在今年供地計劃中還有一塊越秀南宅地,總用地面積8470平方米,計容建筑面積約5萬平方米,是一塊純粹的住宅用地。有分析指出,該地塊預計在越秀南客運站一帶。記者查詢資料發現,之前曾多次傳出越秀南客運站將來搬遷至廣州東站汽車客運站的消息,但目前該客運站還在正常售票運作中。

                      荔灣:老荔灣南岸路推宅地

                      廣鋼新城斷檔兩年再現

                      荔灣區今年則預計推出35宗地塊,預計包含16宗宅地、9宗商服用地和10宗工業用地。從供地計劃表中可見,不少宅地性質為村鎮居住用地,商 住地則主要集中在廣鋼新城、新隆沙和大坦沙島。荔灣老片區則有望在南岸路一帶推出冷凍廠地塊,用地性質為二類居住用地兼容商業金融用地,總用地面積約3.8萬平方米。廣鋼新城今年預計推出兩塊宅地,分別是AF040225-A和AF040225-B,其中AF040225-B將在4月1日進行競價,這也是斷檔2年后,廣鋼新城的首宗出讓宅地。

                      記者近日在廣鋼新城現場看到,該地塊所在片區位于廣鋼新城東南部,周圍在售項目主要有保利碧桂園·公園大道、保利和光晨樾和葛洲壩·紫郡府等。作為白鵝潭金融區起步地塊,荔灣的新隆沙片區已基本拆遷完畢,規劃將打造中西合璧、展現城市變遷的花園式濱水長廊。片區附近有地鐵1號線芳村站,且一線臨江地理位置優越,周圍有立白中心、酒吧街、信義會館等標志性建筑。

                      根據今年的供地計劃,新隆沙片區有望推出至少1宗二類居住用地以及4宗商業商務設施混合用地,每宗總用地面積主要在7000~1.5萬平方米之間。大坦沙島被列入供地計劃中的宅地則主要是更新改造項目中的村鎮建設用地,涵蓋村莊建設用地和二類居住用地。龍溪大道附近以及花地河片區,今年還將推出多宗一類工業用地。 (陳白帆)

                      天河:宅地多為去年出現過的舊面孔

                      一向寸土寸金的天河區,從數據上來看,今年土地供應明顯增加。計劃供地11.6萬平方米,同比增加達52%。除了已出讓的黃埔大道東646號地塊外,匯景新城、奧體板塊仍有4宗用地計劃出讓。不過,匯景新城、奧體中心環城高速以西廣園快速路以南的奧體新城TH-ATXC-04地塊、圃興路以西、黃村西路以北地塊均在2018年天河供地計劃中出現過。

                      其中,匯景新城E3AT050747地塊計容建筑面積131242平方米,是天河今年將出讓的宅地中規模最大的一塊。地塊位于沈海高速廣州支線以南,廣園快速路以北,華南快速干線以東,西接科韻路。地塊西南邊為匯景新城。目前周邊項目主要是匯景新城,在售一手項目珠江東境距離地塊也不算太遠。地塊周邊有一家駕校,最近的公交站點是匯景新城東總站,由于周邊快速路環繞,出行不算便利,公共交通配套稍欠缺。盡管挨著大盤匯景新城,不過從地塊布局來看,想享受匯景新城的配套并不太容易,所以目前地塊周邊整體配套稍顯不足。(劉麗琴)

                      海珠:市區地鐵口罕有靚地上市

                      除了琶洲西區的三塊商務用地外,海珠宅地供應表上有廣輕機地塊、南洲名苑三期用地。廣輕機地塊去年也曾經上過供地表,該地塊位于石崗路金融街項目旁,具有一線臨江的景觀。今年出現南洲名苑三期用地,該地塊位于南洲路和東曉南路交界處的西北側,與地鐵2號線和廣佛線的交匯站南洲站A口相對。東曉南路東側則有D口,可以想見如果這個地塊不是空置,相信未來也是地鐵上蓋。廣東中原項目部總經理黃韜認為,海珠這兩塊宅地都是區域內緊俏的供應,尤其是南洲路地塊,該區域已多年未有土地上市,若成功拍出,可以為區域提供剛需和改善型的新房,為周邊換房客提供更多選擇。

                      南洲名苑是南洲路小區的指標二手樓盤,一手房銷售期在1997~2000年之間。該小區有樓梯樓和電梯樓兩種產品,價格在“4字頭”左右。記者在現場看到,南洲名苑大門與三期用地鄰近,小高層電梯樓的東向單位景觀即為東側的三期用地。該用地目前有圍板圍住,周邊一些挨著其他樓盤的道路則作為臨時停車場。讓人奇怪的是在面向東曉路的一段圍板打上“嘉達集團”旗下某個樓盤的廣告。根據記者查詢該集團的官網發現,該集團在住宅開發的樓盤名單上的確寫上“南洲新苑”的名字,描述的占地面積與南洲名苑三期用地相近。據記者了解,南洲名苑開發商為白云一建,嘉達集團為何把三期用地列為該集團的開發項目,不得而知。如今該地塊被放上供地表,相信也是因為長期閑置而被政府收回。 (李鳳荷)

                      白云:出乎意料成為供地數量最多的區

                      根據廣州中原研究發展部的統計,今年白云區僅計算可進行公開招拍掛的72宗共計479萬平方米用地, 白云區“出乎意料”成為可供應掛牌地塊最多的區域。除了有居住用地、商服用地和工業用地外,還有租賃住房用地。廣州中原研究發展部分析指出,白云區一改過去主要依賴“三舊改造”提供地塊的方式,轉而集中以石井、江高-人和兩大外圍板塊供地。其中石井片區預計供應7宗累計80萬平方米用地,占全區供地量的73%;江高-人和供應8宗累計約23萬平方米用地,占全區總量的21%。但需要留意的是,江高-人和板塊中的14萬平方米用地為廣州航空產業基地一期用地,預計以定向企業拿地,定向出售人群的方式掛牌出讓。相比之下,石井板塊出讓地條件將相對簡單。因此廣州中原研究發展部認為,石井一帶極有可能成為白云區日后主要供應可售住宅的板塊,被列入供地計劃中的鴉崗、石井新城、8號線北延段亭崗站周邊均有多宗大面積用地計劃供應,隨著地鐵、公共交通情況改善,加上白云湖產業規劃落地推進,白云西未來將具備成為市中心產住新城的潛力。另一方面,白云區供地重心往西、北部“遷移”,則意味著新市、嘉禾望崗、同和等傳統優質板塊住宅“買少見少”;過去兩年,三元里、黃石路一帶仍有個別小面積地塊出讓,而在今年的供地計劃中,屬于白云區傳統板塊的用地僅第三煤礦地塊(黃石路)一宗。記者了解到,該地塊去年曾經掛牌推出,后來因故中止,今年再次出現在供地計劃列表中,具體出讓時間還未確定。

                      在今年供地計劃中,白云區還出現了租賃住房用地。據了解,去年鐘落潭鎮長腰嶺村集體建設用地租賃住房項目控規優化公告已出臺,從近日出臺供地計劃看,該地塊名稱為廣藥生物醫藥產業基地,總用地面積約1.1萬平方米,未來從該租賃住房項目到達最近的地鐵14號線鐘落潭站預計駕車時間僅需10分鐘左右。 

                      黃埔:住宅供應將以舊改項目釋出為主

                      東部的另一個供應主力黃埔區,今年計劃可掛牌供地量為17.3萬平方米,同比下跌35%。事實上,從去年開始,黃埔計劃掛牌供地量便出現明顯下降,2018年對比2017年下跌14%,已出現“兩連跌”。不過,另一方面,2019年建設用地供應計劃中公布黃埔已簽約舊村(廠)地塊多達9宗,總面積達61萬平方米。而東風化工地塊、黃埔化工地塊在去年黃埔供地計劃中就出現了??梢?,未來黃埔住宅產品供應將以舊改項目釋出為主。

                      值得關注的是,商業地供應中,黃埔臨港經濟區預計可掛牌6宗共計20.7萬平方米用地,預計該板塊用地出讓將會成為2019年中心區一大焦點。


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